・不動産売却にあたっての仲介業務を行う媒介契約を締結します（契約には専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の３種類の契約種類があります）
※契約の種類による違いはブログ：媒介契約（仲介）とは？　【売買】をご参照ください。

・媒介契約の締結後、実際に売買の成約に至った場合には仲介手数料が発生します
※媒介契約締結時に契約金などは発生致しません。

売主様のご要望に合わせ、下記の内容を中心に販売計画と広告活動をご提案させて頂きます

・物件の概略の記載した物件資料を作成し、来店顧客やサンケイの得意先・取引業者への営業

・サンケイの自社ホームページおよび不動産ポータルサイトへの物件掲載

・指定流通機構（レインズ）への登録

・新聞広告、不動産情報誌、折込チラシ広告への掲載

・宅建協会などの不動産ネットワークの活用

ご契約条件の確認

①重要事項の説明＝売却に当たっての諸条件の確認
（売却価格、権利関係、各種法令関係、諸設備の告知、諸費用の最終確認）
※「売主様の手取り金額 ＝ 売買金額 − 諸費用」となります

②不動産売買契約の締結・手付金の受領
売買契約書には売主様、買主様双方で合意に達した諸条件の内容を記載します
契約書の確認後、買主様より手付金を受領し、売主様、買主様双方の署名・捺印により
契約が成立します

不動産売却に関わる主な諸費用

・所有権移転登記を行うための書類の準備
［登記識別情報通知書（権利証）、印鑑証明書、実印、身分証明書など］
が必要になります
※登記識別情報通知（権利証）がない場合は別途書類を作成する費用がかかります

・公租公課（固定資産税、都市計画税）の清算の準備
「固定資産税の納税通知書］をご用意して下さい　

・建物売却の場合
「建築確認・検査済証、設計図書、設備の取扱説明書、鍵など］
が必要となります　

①所有権移転登記手続きのための必要書類等の確認
［登記識別情報通知書、印鑑証明書、身分証明書、売買契約書など］
※建物売却の場合は「建築確認通知書、検査済証、設計図書、玄関等の鍵など］

②残代金の受領および諸費用の清算・お支払
※諸費用については不動産売却に関わる主な諸費用（STEP6）をご参照ください

③物件のお引渡し
司法書士立会いのもと、所有権移転登記の実行を行います。
（ほとんどは司法書士に委任する形となります）

・物件調査を踏まえた上で、弊社にて買取りさせて頂く場合の査定価格を算出します
※弊社が買主となるため、媒介契約とは異なり、仲介手数料は発生致しません
※弊社が買主となるため販売活動などは行う必要がなく、早期売却が可能です

ご契約条件の確認

①重要事項の説明＝売却に当たっての諸条件の確認
（売却価格、権利関係、各種法令関係、諸設備の告知、諸費用の最終確認）
※「売主様の手取り金額 ＝ 売買金額 − 諸費用」となります

②不動産売買契約の締結・手付金の受領
売買契約書には売主様、買主様双方で合意に達した諸条件の内容を記載します
契約書の確認後、買主様より手付金を受領し、売主様、買主様双方の署名・捺印により
契約が成立します

不動産売却に関わる主な諸費用

・所有権移転登記を行うための書類の準備
［登記識別情報通知書（権利証）、印鑑証明書、実印、身分証明書など］
が必要になります
※登記識別情報通知（権利証）がない場合は別途書類を作成する費用がかかります

・公租公課（固定資産税、都市計画税）の清算の準備
「固定資産税の納税通知書］をご用意して下さい　

・建物売却の場合
「建築確認・検査済証、設計図書、設備の取扱説明書、鍵など］
が必要となります　

①所有権移転登記手続きのための必要書類等の確認
［登記識別情報通知書、印鑑証明書、身分証明書、売買契約書など］
※建物売却の場合は「建築確認通知書、検査済証、設計図書、玄関等の鍵など］

②残代金の受領および諸費用の清算・お支払
※諸費用については不動産売却に関わる主な諸費用（STEP5）をご参照ください

③物件のお引渡し
司法書士立会いのもと、所有権移転登記の実行を行います。
（ほとんどは司法書士に委任する形となります）